新政的连续出台，导致众多投资客急速撤离房地产市场。无疑，新政的主要“打击对象”是那些房地产市场的“投机客”，有业内人士认为，新政后，开发商在定价策略上会更加理性，这对首次置业购房者不失为一个入市好机会。记者在最近的采访中发现，刚需已经逐渐再次成为购买主力，一些开发商为了吸引客源，迅速转变营销思路和宣传口径，纷纷打出了“首置牌”。面对开发商“铺天盖地”的攻势，首次置业的购房者应该关注些什么？什么样的房子才能算是好房子？哪些才是真正适合自住的房子呢？

原则一：选熟不选生

交通、配套、环境一个不能少

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵。事实上，对于首次置业者来说，选房的首要原则应该是“熟”，即楼盘的交通状况、周边配套和环境是否完善，小区内是否有社区商业，购物是否方便等等，这些都要考虑在内。

除了楼盘本身的景观外，小区的外部环境也至关重要，应注意考察附近是否靠近公园、公共休闲活动场所等。买房子，同时买的也是一种生活方式，丰富的休闲配套才能满足高品质的生活需求。如位于温江的金色鱼凫，不仅紧邻未来地铁4号线，周边生活配套也非常方便。今年10月，地铁1号线将开始试运行，目前人南延线的生活氛围逐渐浓郁，不久后伊藤洋华堂也将入驻，这个位置的楼盘都处在集中推广期，并推出了不少优惠，购房者可以考虑购买沿线的物业。

另外，还要考虑日后入住的便利性，如医院、学校、邮局、银行等，这些配套直接关系到日常的生活和办事。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少；邮局、银行等与生活理财息息相关；还有周边道路、公交汽车站台等交通状况，现代生活讲究效率，出行的便利性应该纳入购房时的考虑范畴。孩子教育是家庭普遍关注的问题，因此在购房时要考虑到楼盘是否具备完善的就学配套设施，是否方便子女上学。

原则二：最好三房

户型不宜过大或过小

新政出台后，一些购买能力较强的家庭开始考虑选择大户型，直接一步到位。有业内人士分析认为，对于城市多数的工薪阶层而言，要想在几年时间偿还首次购房的贷款已属不易，购买大户型房源无疑将增加还款压力。因此，对于自住型需求而言，最好不要买太小或太大户型的房子，可以考虑90~110平方米，具备三房或小三房户型的房子。

对于市场中心成熟地段而言，由于资源的稀缺，大房子在总价上肯定意味着高房价，但在目前成都三环附近，特别是一些发展潜力巨大的升温区域，如城北、航空港、人南延线、光华大道等区域，面积在100平方米左右的小三房或三房，总价基本上在40万~50万元。如位于城北的富力·桃园目前再推的90平方米三房，精装修，首次置业者首付只需12万元；位于城北的嘉仁·七里香溪，两房可变三房，实得价2998元/平方米；位于光华大道的丽晶港，88平方米户型最高赠送后可得152平方米，特别适合一些三口或四口之家的刚需置业者。

原则三：找个好管家

物业管理让房子更保值

对于自住房产来说，物业公司的优劣绝对是一个大问题。一家好的物业公司所提供的优质、完善的服务，直接关系到业主生活的舒适度与便利度。业内人士普遍认为，物业这一重要因素甚至超过了楼盘其他硬件设施的考察。在市场竞争越来越激烈，产品供应量比较充足的情况下，每家房地产企业都会拿出具有说服力的产品，在产品选材、园区规划、配套等方面用尽全力，而且，这些硬件设备只要稍微用心的开发商，通过学习总结其他成熟开发企业的经验，都是可以学到的。但是，一个高品质楼盘建成后，如何能够把这一品质保存下来，则要取决于物业的优劣。好物业让房子保值增值，这样的例子不胜枚举。

如大家都熟知的龙湖·晶蓝半岛、中海名城、中海·格林威治城、鹭岛国际社区等等，如今二手房的单价较之一期开盘时涨了2~3倍，比周边楼盘的价格往往也要贵一些。以鹭岛国际社区为例，由于其人性化的物业管理服务，吸引了众多外籍人士租住，平均租金都在上万元左右。这除了产品本身的综合素质外，物业管理起到了至关重要的作用。业内人士表示，由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上，后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。本报记者宋皇