很多消费者在看房过程中，都遇到过这样的促销广告：房子九六折优惠、买房子送车库、一次性付款送精装修等等，其他诸如“特价房”、“实惠房”的广告也经常可见。对此，部分消费者持怀疑态度，不知道房屋打折信息的真实性如何。房地产业内人士提醒，对开发商打出的这些优惠，有些购房者确实可以享受到，但有些只是开发商吸引购房者眼球的噱头，要注意擦亮眼睛认真辨别。

绝大多数购房者往往会有这样的想法：谁开发的房子价格折扣大，就买谁的房。部分开发商看准这点，经常推出“优惠打折房”吸引消费者。有的购房者购买“打折房”能真正得到实惠，但也有部分人购房之后才发现，不但没有得到实惠，反而中了开发商设下的“圈套”，自己“捡了芝麻，丢了西瓜”。

房地产业内人士分析指出，开发商将房价打折不外乎四种情况。一是主动打折。这种类型打折都是楼盘地段不好、户型朝向不好或者楼层不好等方面的原因，此类房子就算真的折扣较低，但房子的质量可能会大打折扣。二是变相打折。开发商会在原来销售价格的基础上提高一定比例后再打折，如原价6000元/平方米的房子，先调价到6500元/平方米，再给消费者打九五折，这样算下来价格是6175元/平方米，反而比原来贵了175元。三是回笼资金。现在很多银行对贷款限制严格，这种情况下，开发商为了避免资金链断裂，往往都会出台一些优惠促销措施，这种实际上也是变相打折。四是节假日促销打折。碰到一些重大节日活动或者房产交易会，开发商也会利用这些时机来变相促销打折。

专家指出，消费者购“打折房”前，需仔细分析开发商打折的原因，分清到底是真正让利给消费者，还是以打折作为“卖点”。需要牢记的一点是，不是所有的打折都是真优惠，少数楼盘优惠藏猫腻，购房者应注意防范。比如一些楼盘在市场好的时候让利促销，市场不好的时候更是大幅削价，在这类楼盘便宜的背后，往往有其难以掩饰的缺陷存在，购房者选购时要慎之又慎。再比如有些开发商在广告中打出“特价房”，但等购房者上门购买时，却发现特价房只有一套，而且早已售完；或者该特价房实际上就是小区中条件最差、位置最差的房子，其售价本来就低。

面对房地产市场上形式多样的“打折风”，专家提醒，消费者买房时千万别贪小便宜，不要轻信打折、优惠等承诺，要详细了解开发商的优惠政策，看清价格是否为明降暗涨。对于信誉不好、资金紧张的楼盘，反而是折扣越低越危险。此外，不要向售楼人员支付相关费用以享受所谓的“内部优惠”，因为这可能存在某些猫腻，弄不好会“竹篮打水一场空”。购房者在买房之前最好调整好心态，做好充分的准备。一方面要充分了解市场行情和项目特点，另一方面要摆正心态，把打折看淡，不能因为打折而买房，毕竟打折省的那点钱跟你的买房实际总投入相比是微不足道的，切勿贪小便宜吃大亏。(本报记者苏茂华)