记者聂琳琳

　　徐汇区三江路一小区业主刘先生：小区业委会与物业公司签订了一份续聘合同，但细心的业主发现，这份合同落款处只有业委会与物业公司的公章，没有业主大会的公章，业主对此感到疑惑，不知道这样一份合同是否生效？

　　上海恒隆律师事务所宋安成律师：一般情况下，在实际操作中，小区业委会代表全体业主与物业公司签订物业管理服务合同，然而在签订合同之前，业委会需要征求全体业主意见，并达到双多数（小区建筑面积逾半、小区人数逾半）的要求，即便在没有业主大会公章的情况下，合同依然生效。反之，业委会在尚未征求业主意见的前提下，擅自与物业企业签订物业管理服务合同，则不符合规定。