6月23日起，小区居民物业管理将有范本可据。北京市住房和城乡建设委员会相关人士表示，市住建委等部门日前共同印发了《管理规约（示范文本）》、《业主大会议事规则（示范文本）》和《首次业主大会会议召开工作方案（示范文本）》，即日起推行，供业主大会制订管理规约，召开业主大会会议时使用。

　　据了解，《管理规约（示范文本）》明确了业主在物业使用、维护和管理过程中的基本权利和义务，并对按规划设计用途使用物业、装饰装修物业、车辆停放秩序、服务费用交纳、业主共有部分的使用及收益管理等方面做出了详细的规范或提示。

　　在车辆停放秩序方面，《管理规约（示范文本）》规定，“车位只可用做停放车辆，不得用于其他用途。”“征求意见稿中是‘不得擅自在车位上安装设施’，改了以后要求的范围扩大了。”市住建委物业处处长赵成说，目前在一些老旧小区中，车位的供需矛盾突出，私装地锁、改作他用的情况时有出现，此次范本对其有了明确的要求。

　　而对业主的违约行为，《管理规约（示范文本）》也指出，业主、业主大会、业主委员会可以督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正。如限期未改正，业主、业主大会、业主委员会可委托物业服务机构依本规约对其提起诉讼。

　　值得注意的是，此次公布的范本对拖欠物业费的业主是否能成为业委会成员，并未给出相关规定。对此，赵成解释说，这主要是从两方面考虑，一方面是业主欠费的情况很复杂，与本小区状况、个人情况等多种因素相关，除了恶意拖欠外，还有一些困难情况，如已出国、经济困难等。另外，对于业主欠费的判断标准也不统一，“有的业主是一年交一次物业费的，有的半年交一次的，还有的晚了一个月、半个月的算不算欠缴啊，这些都很难界定。”他表示，对于欠费业主能否成为业委会成员，需要由小区自己选择，由全体业主共同决定。