9月5日，本报“麻烦二手房”系列策划开篇了。第一篇《买二手房碰上假按揭 如何取得产权》刊登后，读者纷纷打电话讲述自己买卖二手房过程中遇到的烦心事儿。看来，有类似困惑的市民还不少，请您继续拨打今报新闻热线（0371）65830000，说出您买卖二手房时遇到的问题和困惑。  

为孩子上学便利，郑州市民朱女士在某学校附近买了一套二手房。所有手续办完后，没过几个月，朱女士发现房屋阳台有裂缝，一下雨就渗水。她想问问，该由谁来承担维修房屋的责任？

●买套二手房住仨月漏雨了

朱女士说，她家在郑州，2008年年底，为了孩子上好学校上下学方便，通过郑州市中原路上的一家房屋中介，她相中了桃源路上的一套房子，这套房子靠近郑州二中。

经过实地考察，这是套1995年建造的房子，顶楼，62.85平方米，总价25万元。朱女士对房子的价格和户型都比较满意，就和房东进行了交谈。

朱女士提出，房子过户前她可以预付绝大部分房款，入住房屋半年后若没发现质量问题，她将一次性结清购房余款。这个提议得到卖方的拒绝，卖方说，他急用钱，必须一手拿房屋全款，一手过户。

为了孩子，朱女士只好草草签下买卖合同。今年8月，在入住二手房3个月后，朱女士发现阳台上方出现了明显的裂缝，一次大雨过后，开始向下渗水。朱女士挂在阳台上的白衬衣，被屋顶的渗水染得黑乎乎一片。

朱女士凑近阳台顶部看，裂缝明显，形成应该有一段时间了。朱女士说：“这应该是我买房前就有的。”

朱女士很气愤，她找到原房主要求补偿部分损失，但是原房主不愿意。原房主说，房子已经交接完毕，朱女士在买房时也已仔细看过房子，没有对合同提出异议，现在房子所有权归朱女士，他没有理由赔付。朱女士说，她也不知道怎么处理这个问题。

●谁承担责任，分三种情况

二手房交易业内人士沈先生认为，二手房出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任，应依据实际情况而定。

主要分为三种情况：一是出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。二是出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。三是房屋隐蔽瑕疵，如房屋本身所固有的，但没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人也不担责；但与此同时，买受人可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。“我建议想买二手房的市民，不要晚上去看房，因为这会忽略房屋的很多细节。还有，房屋是否有裂缝、采光程度、楼间距、临路房是否吵闹等，都是看房的重点。”沈先生这样建议。（记者 杨海霞 见习记者 陶醉）